苏州今年市区(不含吴江区)住宅用地供应计划按6000亩控制

昨天（3月21日），苏州召开2019年度市土地储备和招标拍卖领导小组会议，回顾总结去年市区土地储备和经营性用地公开交易工作情况，研究确定今年土地收购储备和住宅用地供应计划。

2019土拍计划

2019年，吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、姑苏区的住宅用地供应计划总计为6000亩，适当配置动迁安置商品房、公租房等政策性住房用地。

各区按照确定的计划指标，加快推进住宅用地特别是政策性住房和公租房项目用地供应工作，确保完成年度供地任务。

苏州市市长李亚平表示：2019年的土拍，要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，全力做好市区住宅用地供应工作，加快构建房地产市场调控长效机制，共同维护好我市房地产市场持续健康发展的良好态势。

2018苏州土拍情况分析

2018年大市范围举行了多场土拍，共有249宗地挂牌上市，255宗地块成功出让，2宗地块中止出让，18宗地块流拍。出让地块中纯住宅地块144宗，商住混合地块36宗，商服地块56宗，其他地块6宗。共计出让地块总面积982.91万平方米，成交总价1300.72亿元，平均楼面价6789.15元/㎡，总溢价率10.23%。

从苏州大市各区域土地成交面积分布来看，主城区含吴江区延续供地大户趋势，共成交土地面积471.64万平米，在全市占比47.98%，其中住宅成交土地面积为381.73万平米。太仓、吴江两地土地成交面积占比相近，昆山排名末位占比为7.6%。

从全年的土拍市场分析来看，2018年土地市场成交行情相对“平稳健康”，土地收储和上市工作稳步推进，市场需求得到较好满足，土地价格维持在合理区间，有效促进了房地产市场平稳健康运行。

土拍地块一览

苏州网挂【2019】1号公告显示，4月24号将开拍7宗地块，5宗宅地。新区狮山、姑苏区彩香、吴中尹山湖、吴中太湖新城、相城望亭各一宗。

新区

该地块为1号公告的重头地块，位于狮山板块的核心区位，配套丰富。从地块容积率来看，该地块未来将建造高层。

编号：苏地2019-WG-7号

地块位置：狮山街道滨河路东、横山路北

用途：住宅

容积率：2.2

起拍楼面价：20000元/㎡

起拍总价：381661万元

交通配套：地铁3号线（在建）

商业配套：美罗、泉屋

周边学校：苏州高新区实验小学、星韵幼儿园

医疗配套：明基医院、横塘人民医院

姑苏区

地块位于古城区核心区位，紧靠石路商圈，地铁1、2线，配套丰富。该地块住宅部分占地面积小，容积率，且地处古城核心区位，未来大概率将被打造成小体量的高端形态住宅。

编号：苏地2019-WG-1号

地块位置：姑苏区彩香路东、金门路南

用途：住宅、商服、停车场

容积率：1.2/3

起拍楼面价：13447元/㎡

起拍总价：74864万元

交通配套：地铁1号线、2号线

商业配套：石路商圈

周边学校：苏州市金阊外国语实验学校、苏州市第五中学、江苏省苏州市金阊实验小学校

医疗配套：苏州市金阊医院、北兵营医院

吴中区

吴中区此次有两个地块进行拍卖，分别在太湖新城和郭巷街道两个区域。

编号：苏地2019-WG-2号

地块位置：太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧

用途：住宅

容积率：2

起拍楼面价：16000元/㎡

起拍总价：249327万元

交通配套：地铁4号线、沪常高速

商业配套：永旺

周边学校：苏州北美国际高级中学、华东师范大学苏州湾实验小学、太湖新城公立小学

医疗配套：社区卫生服务站、瑞华医院

地块位于吴中太湖新城，靠近地铁4号线，周边楼盘较少。临近天鹅湖公园、旺山景区，生态环境较好。

编号：苏地2019-WG-3号

地块位置：郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧

用途：住宅

容积率：1.8

起拍楼面价：14000元/㎡

起拍总价：167652万元

交通配套：地铁2号线、东方大道

商业配套：爱琴海购物公园、阳光天地购物中

周边学校：苏州市吴中区尹东小学、苏州大学附属尹山湖中学

医疗配套：尹山湖医院

相城区

编号：苏地2019-WG-4号

地块位置：望亭镇御亭路北、问渡路西

用途：住宅

容积率：2.0

起拍楼面价：7000元/㎡

起拍总价：134170万元

交通配套：苏锡支线、G312

商业配套：明珠商业广场、御亭邻里中心

周边学校：望亭中心小学、望亭中学

医疗配套：苏州市相城区中医医院

来源：苏州日报等网络资料